Данная статья посвящена теме как правильно выбрать и купить дом в деревне и при этом сэкономить деньги.  Решить вопрос с покупкой загородного дома вам помогут наши советы, так как мы попробуем раскрыть тему подробно, останавливаясь на каждом этапе. И так давайте перейдем непосредственно к рассмотрению данной темы, что следует в первую очередь учесть покупателю загородного дома.

1. Необходимо четко понять, что хотим купить

Необходимо определиться, что вы собираетесь купить:

2. Необходимо потратить свое время на телефонное общение с продавцом недвижимости

Так как осмотреть загородные дома, которые интересуют вас, получится в день не больше трех. Поэтому, прежде чем ехать на осмотр загородного дома, вам следует поинтересоваться у владельца о всех нюансах . Иначе вам придется отправится за 150 км и потратить свое драгоценное время, чтобы увидеть «избушку на курьих ножках» с 2-х метровыми потолками, с развалившейся печкой и без санузла.

О чем стоит спросить продавца (владельца) дома еще до поездки на осмотр:

3. Дом следует осмотреть со специалистом

Иногда, новые хозяева покупают загородный дом в деревне не подозреваю что многие дефекты просто напросто завуалированы косметическим ремонтом, а с виду жилище в хорошем состоянии. Поэтому, следует ставить акцент на хороший детальный осмотр загородного дома. Так как продавец, как правило не расскажет о всех недостатках дома, и следует уточнить, что таких недостатков естественно больше чем в обычной квартире. Для того чтобы не ошибиться с покупкой дома, следует обратиться к специалистам или в агенство, которые детально определят, что может скрываться под красивой штукатуркой (плесень, сырость, гниль и др.). В частных домах необходимо обращать внимание на технические характеристики.

Фундамент, на котором стоит дом

Если дом достаточно старый, необходимо выяснить у владельца (продавца) делался ли ремонт фундамента или укреплялся ли он. Иногда владелец дома с целью расширения жилища строит второй или мансардный этаж, хотя фундамент дома рассчитан только под одноэтажный дом. Если же дом новый, Вам следует выяснить, были проведены дополнительные расчеты под возможность достройки этажей или перепланировки дома.

Коммуникации

При осмотре дома следует выяснить, есть ли водоснабжение, канализация, центральное отопление в доме. Если эти коммуникации обустроены, то это хорошо, правда это не обязательные условия. Иногда преимуществом может быть собственная скважина на воду, если она правильно обустроена и дает необходимый объем воды для технических целей и питьевых. Так как вода из скважины может быть лучше чем из водопровода, необходимо провести анализ воды или потребовать у продавца дома результаты анализа воды. Но, следует отметить и то, что скважина на воду нуждается в регулярном сервисном обслуживании.

Состояние крыши и стен дома

Необходимо внимательно осмотреть стены на наличие трещин, если таковые имеются, то чаще всего это результат проблем с фундаментом постройки. Так же следует внимательно рассмотреть состояние межэтажных перекрытий (из каких досок выполнены перекрытия, имеется ли изоляционный материал). отдельно следует обратить внимание на состояние крыши дома, каким материалом покрыта крыша (современным или же старым рубероидом).

Возможность подключения газа и света

Особенно это касается недостроенных построек. Так как в Некоторых районах Нижегородской области есть проблемы с электрическими мощностями. Поэтому, можно столкнуться с такой проблемой, что подключить загородный дом к электричеству не получится. На заметку покупателю, для начала уточните с энергосетях есть ли возможность подключения дома к электричеству, прежде чем покупать данный дом.

Если дом к газу не подключен, но ветвь газопровода проходит рядом с домом или по улице, обязательно следует выяснить, к каким владениям относится газопровод. Так как он бывает частным (соседи складываются) и государственным. Если такая ветка газопровода частная, то следует уточнить у продавца, разрешат ли владельцы подключиться к ней.

Состояние электропроводки, АГВ

Не редко владельцы загородного дома делают разводку электропроводки собственными руками или частными бригадами электромонтеров, поэтому, следует убедиться в том, что электропроводка согласована со специальными службами.

Уровень грунтовых вод

Уточнить у владельца (продавца) дома на счет грунтовых вод, на сколько близко они подходят к постройке, а так же поинтересуйтесь у соседей. Иначе вы можете просто напросто забыть о припасах в подполье, так как подполье дома будет постоянно затапливаться водой. Конечно, с высоким уровнем грунтовых вод можно жить, но для этого вам придется приобрести насосную установку, переделать фундамент, но в любом случае такую информацию лучше всего стоит получить до покупки дома.

4. Уточнить планы города на ваш дом

Перед тем как купить загородный дом в Нижегородской области, вам следует получить информацию, о таком факте, не планируется ли какое либо строительство на данном участке. В противном случае, через 5 — 10 лет вы можете столкнуться с такой существенной проблемой, как снос частных владений.

5. Произвести оценку дома (стоимость)

Агенство недвижимости может предлагать свою оценку недвижимости, но так же вы можете обратиться за оценкой стоимости дома к независимому эксперту.  Так же не забывайте о том, что вы в праве торговаться с продавцом дома, величина скидки зависит от нескольких причин, таких как:

Полезные статьи на нашем сайте:

• Строительство каркасных и бревенчатых домов в Нижегородской области;
• Популярность каркасных домов. Строительство каркасных домов в Нижегородской области;
• Развитие гидрогеологических исследований при поиске подземных вод в России